Məlumat

Köhnə evlərdə tavanlar niyə bu qədər yüksəkdir?


İkinci Dünya Müharibəsindən əvvəl tikilmiş çoxmərtəbəli evlərin əksəriyyətinin tavanları indikindən daha yüksəkdir. Bu gün standart təxminən 2,4 m -dir, lakin 19 -cu əsrdə və ya 20 -ci əsrin birinci yarısında ümumiyyətlə 3 m yüksəklikdə idi. Niyə? Əks-intuitivdir: əvvəlki dövrlərdə bu texnologiya yüksək artımlar qurmaq qabiliyyətinə malik deyildi, buna görə daha aşağı tavanlar gözlənilirdi.


Duman. Yüksək tavanlar, ağız və göz səviyyəsindən yuxarı dağılması üçün bir yer təmin etdi.

20-ci əsrin ortalarından əvvəl tüstünün nə qədər yayıldığını təsəvvür etmək çətindir. Tütün siqareti nəinki geniş yayılmışdı, həm də şam və yağ lampalarından istifadə edilmişdir. Demək olar ki, bütün tüstü bacadan yuxarı qalxdığından, qızdırmaq və yemək bişirmək üçün açıq atəşlər daha az töhfə verdi.


Bir neçə nəzəriyyə eşitmişəm, bunlar var:

  • Çünki köhnə tikinti texnologiyaları daha pis idi1 müasir olanlardan daha çox.

    Və bu, divarların silə biləcəyiniz hissəsinin (məsələn, bir pəncərə üçün yer buraxmaq) daha məhdud olduğu anlamına gəlirdi. Beləliklə, daha yaxşı işıqlandırma və havalandırma təmin etmək üçün yeganə həll, daha yüksək divarlar tələb edən pəncərələri daha hündür etmək idi.

  • Çünki (bəzən) daha səmərəli idi.

    İsti iqlimlərdə, Kondisioner sistemi olmadığı halda, yüksək tavan isti havanın qalxmasına imkan verir və insanlar səviyyəsində (bir qədər soyuq) qalır. Tavanlardan yayılan istidən izolyasiya təmin etmək binaların son hekayəsi üçün xüsusilə faydalı idi. Əlbəttə ki, bunlardan yalnız isti ölkələrdə istifadə etmək istərdim.

Əlbəttə ki, monumental binaları (kilsələr, katedrallər, saraylar) buraxıram, çünki bunlar tez -tez yüksək tavanların binanın əhəmiyyətini artıracağı düşüncəsi ilə hazırlanmışdır.


1IMHO, bilik olmadığı üçün deyil, yalnız bir neçə bina yaxşı qurulmuş memarlar tərəfindən dizayn edildiyi üçün; məs. Gaudi müstəsna fasadlar hazırladı, çünki binalarını, fasadları binanın ağırlığını daşımayacaq şəkildə dizayn edərək ona daha çox azadlıq verdi.

Təvazökar bir büdcəsi olan daha çox dünyəvi binalar, demək olar ki, hər bir divarı bir yük divarı halına gətirəcək daha az quruluşlu memarlar tərəfindən dizayn ediləcəkdir.


Yüksək tavan, daha yaxşı hava axını üçün imkan verir, otaqları daha az sıxlıq hiss edir, otaqları daha möhtəşəm hiss edir və isti yay aylarında yerlə tavan arasındakı temperatur fərqi təxminən 4 dərəcə Selsidir. Bundan əlavə, mərtəbələr arasındakı səs -küyü azaldır, buna görə də həm evlər, həm də "yüksək mərtəbələr" üçün idealdır.

Həmçinin 3 metr çox hündür deyil və 2,4 metr əslində olduqca alçaq bir tavandır, bir çox gürcü, Viktoriya və Edward evlərinin tavanları təxminən 3-5 metr yüksəklikdədir.


Tüstü havalandırma və soyutma ilə yanaşı, xəstəliyin miazma nəzəriyyəsi 19 -cu əsrdə önəmli idi. Daha yüksək tavanlar, sağlamlıq üçün arzuolunan sayılan təmiz havaya icazə verdi.


Köhnə evlərdə yüksək tavanlar

Mənim bazarımda, 17 -ci əsrə qədərki tarixi malikanələrin çoxlu inventarı var (nümunə). Bunlar ömrünü uzatmaq üçün çoxlu təmir tələb edirlər, amma idarə oluna bilər.

Məni heyran qoyan bir şey istisna olmaqla: tavanlar. Bilmirəm, bu sadəcə dəb idi, yoxsa atalarımızın uzunluğu 10 fut idi, amma istiliyi yeyir.

Bütün cəhdlərimə baxmayaraq, bunun həllini tapa bilmədim. Mütəxəssislər, edə bildiklərinin hamısının xüsusi taxta döşəmə istiləşməsi kimi bir çox fərqli izolyasiya üsulu kimi tətbiq etmək olduğunu söylədilər. Ancaq sonra nömrələrimlə tanış ola bilməyim üçün sahibi 90% saç kəsdirməli idi.

Burada boşa çıxan bu həcmlə nə edəcəyini bilən varmı? Mənim itirdiyim hər hansı bir yenilik və ya hiylə? Bir şey vermək məcburiyyətindədir, çünki birdən -birə kir ucuzlaşanda, bu binaları qazanclı edə biləcək çox şey yoxdur.

Hesab Bağlandı

Harada olduğunuzdan əmin deyiləm, amma Kaliforniyada yeni evlərin çoxunda 9 'və ya 10' tavanlar var, bu böyük bir satış nöqtəsidir. Öz evimin 20 'tavanlı böyük bir otağı var, evin qalan hissəsi 9' və ya daha hündürdür və 2005 -ci ildə inşa edilmişdir.

Thierry Van Roy

Mən Avropadayam, Liège kimi köhnə şəhərlərdə. Bu binaların tavanları 12 fut və yuxarıdır. Kirayə həcmi ilə çətinliklə artırılır (hər halda istiləşmə ilə kompensasiya olunur), yalnız yaşayış sahəsi həqiqətən sayılır.

Bir asma cazibədar görünə bilər, ancaq bina məhdudiyyətləri var və qorxuram ki, struktur onları dəstəkləməyəcək. ROI -dən danışmaq mümkün deyilsə, vahid başına təxminən 10.000 ABŞ dollarına başa gələcəyindən qorxuram.

Bill S. (Moderator) -

Anlayıram ki, yüksək tavanlar yayda istilər üçün belə dizayn edilmişdir. Bağladığınız şəklə baxsanız, bütün pəncərə və qapıların üstündə pəncərələr var. Üst pəncərələr yay istisində hava dövranını təmin etmək üçün açıla bilər. Soyuqdəymə üçün daha çox parça geyindilər. AC olmadan istilikdən qaçmaq üçün edə biləcəyiniz bir şey yoxdur, buna görə evlərə ən yaxşı düzəlişləri hazırladılar və qurdular.

İndi problemi düzgün HVAC dizaynı ilə həll edirik. HVAC, isti havanı yüksək səviyyəyə qaldırmaq və heç bir mövsümdə heç bir materialla aşağı sərin hava ilə qarışdırmaq üçün hazırlanmışdır. Sistem düzgün dizayn edildikdə, bina zərfləri möhürlənmiş və bina düzgün şəkildə izolyasiya edildikdə daha çox yer isidərkən və soyudanda yüksək tavanların istiləşməsi və ya soyudulması 8 fut tavanlı şərti məkandan daha bahalı deyil.

Köhnə istilik sistemləri otağı isti hava ilə doldurmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bildiyiniz kimi isti hava, insanların yaşadığı ərazini "isti" etmək üçün yüksəlir, tavan isti olur. Otaq yerdəki soyuqdan tavana qədər isti təbəqələrlə doludur. Tavan vantilatorlarından yaşadığınız layihələri yaratmadan otaqdakı havanı qarışdırmaq üçün hazırlanmış bəzi məhsullar var. Vəziyyəti yaxşılaşdırmaq üçün bunları yerlə təchiz edə bilərsiniz. Ümid edirəm kömək edir.

Tony Gatto

Çox yavaş hərəkət edən azarkeşləri sınaya bilərsiniz. Qızdırılan (yüngül) havanı yerə doğru itələyəcəklər, ancaq yavaş hərəkət etməli və ya hətta reostat taxmalıdırlar.

Soyuq hava isti havadan daha ağırdır və isti havanı yuxarıya doğru itələyərək evdə təbəqələr yaradır.

Yeni sobalar, köhnə qızdırıcılara (130+ dərəcə f) nisbətən çox aşağı temperaturda (90 Fahrenheit ətrafında) havanı itələyir. Ancaq Avropada olsanız, qazanlarla daha çox məşğul olursunuz.

Avropada olsaydım araşdıracağım və inkişaf etdirəcəyim bir seçim ya açıq taxta qazanları olardı. ya da raket kütləvi qızdırıcıları, və mən raket kütləvi qızdırıcılarına söykənərdim. Onları google -a və ya mənə göndərə bilərsiniz və bu barədə sizə daha çox məlumat verə bilərəm.

Hal -hazırda bir evin altında bir raket kütləvi qızdırıcısı üzərində təcrübə aparırıq və bu üslublu qızdırıcının normal odun sobasının istifadə edəcəyi ağacın demək olar ki 1/8 hissəsini istifadə etdiyi üçün müsbət nəticələr görürük və istilik rahatlığı adi bir odun sobasından 10 dəfə çoxdur.

Mayk H.

Tavan hissəsində əslində heç bir fikrim yoxdur. Bəs 17 -ci əsrdə tikilmiş evlərə girmək necədir? Bəzən baxdığım çox gözəl köhnə evləri olan bəzi sahələrimiz var. Onları bəyənməyim üçün koda gətirmək üçün çox reabilitasiya lazım idi.

Ancaq ağac işi heyrətamizdir. Və içindəki memarlığı çox sevirəm. Hamısının bütün evi parçalayan kiçik otaqları olsa da.

Hələ də. Bu evlər 1900 -cü illərin əvvəllərində tikilmişdi. 1600 -cü illərdə tikilmiş evlərə girməyin nə qədər maraqlı olacağını təsəvvür edə bilərəm.

Sahib olduğunuzu bildiyiniz bir şeylə heç rastlaşırsınızmı? Nömrələr məntiqli olmasa da? Bu mənim ən böyük problemim olardı.

Kirayə götürmə faktorunun nə ilə nəticələnəcəyindən əmin deyiləm. Ancaq istilik xərclərini aşağı salmamaq üçün bəzi otaqlarda tavanlar endirə bilərsinizmi? Güman edirəm ki, oradakı kirayəçilər hündür tavanlara öyrəşiblər, buna görə də boşalırlar. Tavanları belə aşağı sala biləcəyimi bilmirəm (bunların dəyərini çox sevirəm). Ancaq həqiqətən bir problem varsa, bir açılan tavanı etmək çox ucuzdur. Onları bir neçə əsas otaqda edə bilərsiniz. Və istiləşməyə bir az kömək etməlidirlər. Yenə də əminəm ki, bu, həqiqətən də orada bir seçimdir.

Rob K.

Evi nə ilə qızdırırsınız? Amerikada təbii qaz bol və ucuzdur. Kənd yerlərində insanlar propan və mazutla istiləşməli olurlar. Bunlar çox bahalı və səmərəsizdir.

Thierry Van Roy

Cavablar üçün hər kəsə təşəkkürlər! Həqiqətən kömək edir!

Yeniliyinin qazı var, amma əksəriyyəti hələ də qazandan istifadə edir. Yalnız yüksək tavan sindromundan əziyyət çəkməyənlər HVAC ilə təchiz olunmuşdur.

Maraqlı bir yerdir, çünki çoxlu inventar var, amma alıcı çox deyil. Texnologiyanın nəhayət tutuşacağını və bəzi fürsətlərə icazə verəcəyini gözləyirəm, amma indiyə qədər haqqını verməlisən.

Sənin problemin mənimki ilə eynidir: prestij baxımından çox dəyərlidirlər, amma bu sənə artıq pul axını gətirmir. Sahiblər, təxirə salınmış baxım açıq bir problem olsa belə, hələ kifayət qədər böyük bir saç düzümü etmək istəmirlər. Bunlar ümumiyyətlə ən azından bu on il ərzində dağılmağa davam edəcək.

Sadəcə çox cazibədar görünən birinə rast gəldim. Sadəcə ona baxmaq həm gözlərinizi, həm də ağzınızı sulayır. Burada tura çıxa bilərsiniz. Gözəl bir şey və (arxa həyətdəki əlavə bir dupleksdən başqa) açar. Təxirə salınmış təmir burada tapdığım əksər mülklərə nisbətən daha az problem olduğundan nəzərdən keçirilir. Həm də böyük bir artım üçün hazırlanan bir bazarda ən yaxşı yer.

Bu binalar qorunan obyektlərin siyahısındadır (rast gəldiyim ən qədim bina 1500 -cü ildən bəri!), Bəzən yalnız fasad, lakin tez -tez içəridə də var. Bu o deməkdir ki, xüsusi tikinti materiallarından istifadə etməlisiniz və tavanı mütləq aşağı sala bilməzsiniz (orijinal stükko ilə bəzədilmişdir).

Bu binalarda 60.000 EUR (və bəzən hətta 100.000 EUR) qədər olan təmir vergilərdən çıxılır və hətta Belçikada dövlət tərəfindən maliyyələşdirilir. Hollandiyada az -çox eyni şey. Ancaq sizə söyləmədikləri şey, bu faydaları əldə etmək üçün gülünc miqdarda halqalardan keçməlisiniz. Yeniləmələr kimi tarixi həqiqiliyinin ən azı 60% və s.


Nə qədər yüksək

Bugünkü yaşayış bazarında müəyyən xüsusiyyətlər təbii olaraq qəbul edilir: qranit tezgahlar, şüşəli divarlı duşlar və yeni Upper West Side kondisionerinin son reklamına əsasən çox hündür tavanlar. Bir müddət əvvəl, 8 metrlik tavanlar normal idi. Nə dəyişdi?

Şəhərətrafı ərazilərdəki yeni evlərin tavanları on ildən artıqdır ki, hündürdür. Üfüqi şəkildə qoyulmuş 4 metr genişlikdə iki alçıpan təbəqənin nəticəsi olan 8 fut yerinə-ev inşaatçıları 9 metrlik tavanlar inşa etdilər. Əvvəlcə hündür tavanlar əlavə olaraq təklif edildi, lakin qısa müddətdə 9 fut standart oldu və o qədər alçıpan istehsalçıları 4 fut genişliyində təbəqələr istehsal etməyə başladılar. Xüsusi evlərin inşaatçıları 10 metrə getdilər.

Bənzər bir şey ofis binalarında da oldu. 1965 -ci ildə Manhattandakı ən yeni göydələn Eero Saarinen -in CBS Binası idi. Florence Knoll Basset tərəfindən hazırlanan şık interyerlər, korporativ pulların ala biləcəyi ən yaxşısı idi, müasir mebel müasir mebellərin yanında asılırdı (çoxu Saarinen və Bassett tərəfindən hazırlanmışdır) və tavanları 8 fut yüksəklikdə idi, normadan bir qədər hündür idi. o zaman. 1970-ci illərin sonlarında ofis tavanları normal olaraq 9 fut idi və 25 il sonra Renzo Piano tərəfindən dizayn edilmiş New York Times binasının tavanları 11 fut idi ki, bu da tezliklə A Sınıfı ofis binaları üçün standart halına gəlir. Məsələn, Philadelphia'daki yeni Comcast Center, 11 mərtəbəli və icra mərtəbələrində 13 metrlik tavanlara malikdir.

"Tavanların hündür olması binanın ümumi dəyərinə o qədər də əlavə etmir" deyir Robert A.M. Comcast Mərkəzinin memarı Stern, "lakin hündür tavanlar işığın binaya daha dərindən nüfuz etməsinə imkan verir ki, bu da gündüz işığını optimallaşdırırsınızsa vacibdir." Ofis qüllələrindəki hündür tavanların başqa bir üstünlüyü, daha yüksək binalar etməkdir. 975 fut hündürlükdə, 58 mərtəbəli Comcast qülləsi, Philadelphia şəhərinin mərkəzində 8¾ fut tavanlara malik ən yüksək binadır, 150 futdan daha qısa olardı.

Hündür tavanlar bədbəxt memarlıq həddindən artıq bir nümunəsidirmi? Mütləq deyil. Əslində, aşağı tavanlar aberrasiyadır. 19-cu əsrin və 20-ci əsrin əvvəllərində orta səviyyəli evlərdə, ofislərdə və müəssisə binalarında tavanlar 10-12 fut və ya daha çox idi. Memarlıq qaydalarına riayət etdilər: "Otaq nə qədər böyükdürsə, tavan da o qədər yüksəkdir." Müharibədən sonrakı dövrdə, binalar kütləvi şəkildə istehsal olunmağa başlayanda, inşaatçılar və memarlar, hündür tavanları israfçı və səmərəsiz hesab edərək, onları 7 futdan çox olmayan qanun minimumundan daha yüksək etmək üçün heç bir səbəb görmədilər. Beləliklə, poçt otağı və idarə otağı eyni aşağı tavana sahib oldu.

Hündür tavanın geri qaytarılmasına nə səbəb oldu? Tarixi qorunma hərəkatı, bütün çevrilmiş sənaye loftlarını (ümumiyyətlə hündür tavanları olan) inkişaf etdirənlər kimi kreditin bir hissəsini götürə bilər. Köhnə binalarda yaşayan və işləyən insanlar, hündür otaqların daha yaxşı hiss etdiyini və daha yaxşı göründüyünü kəşf etdilər. İnşaatçılar, Sternin qeyd etdiyi kimi, hündür tavanların çox baha başa gəlmədiyi üçün borc verməkdən məmnun idilər - ancaq onlar üçün daha çox pul ödəyə bilərsiniz.

Bu, yalnız prestij məsələsi deyil - hündür bir otaq daha yaxşı nisbətdə görünür. Rönesans memarı Andrea Palladio, məşhur risaləsinin bir hissəsini həsr etdi. Memarlıq haqqında dörd kitab, mövzuya və tavan hündürlüyünü hesablamaq üçün daxil edilmiş qaydalar: Bir otağın uzunluğunu və enini əlavə edin və ikiyə bölün və ya daha sadə şəkildə, otağı geniş olduğu qədər yüksək edin. Bir dəfə onun Villa Saraceno'da, xüsusilə böyük bir evdə deyil, 19 metrlik tavanlarda keçirdim. Əvvəlcə hündür otaqlar bir az ağır görünürdü, amma bir neçə gündən sonra səxavətli genişlik hissinə öyrəşdim. Gecələr, masanın üstündəki şamlar ilə tavanlar tamamilə yoxa çıxdı və sanki çöldə olmaq kimi idi.


Yataq üçün ideal hündürlük nədir?

TV üçün ideal hündürlük neçə santimetrdir?

İdeal bir ağ tavan rəngi və bungalov üçün ağ bəzək ilə kömək edin

Benjamin Moore tavanları üçün ideal ağ rəng təklif edə bilərsinizmi?

Virgilcarter

Əslində "ideal" tavan hündürlüyü deyilən bir şey yoxdur. İnşaatçılar, bir evin daha "miqyaslı" olduğunu və buna görə də daha yüksək satış qiymətini əsaslandırmağa çalışmaq üçün 9 və ya 10 'tavan kimi klişləri bir yol kimi istifadə edirlər. Bu klişe və digər bir çox şey var-Ohau ölçüsündə nəhəng ogee kənarlı qranit adaları, 3-6 maşınlıq qarajlar, bir batalyon üçün saxlama yerləri olan palçıq otaqları, bir fil sürüsü üçün ölçülü künc islatma çəlləkləri və s. -adətən "yüksək səviyyəli" statusa can atan traktor və inşaatçı evlərində tapırıq.

Dizayn baxımından, digər tərəfdən, tavan hündürlüyü nisbət, işıqlandırma və müəyyən bir istifadəyə uyğun olanla əlaqədardır. Məsələn, 4 'X 6' yarım hamam, 8 'tavana sahib olmaq üçün çox uyğundur (hətta daha az xərclə də ala bilər), Versal Sarayında Güzgü Salonu və ya Grande Galerie 239.5' LX 34.4 'WX 40.4 ölçür. 17 -ci pəncərəsi, 578 aynası və kemerli tavanı ilə Louis XIV -in bir çox möhtəşəm uğurlarını nümayiş etdirmək üçün bəzədilmişdir. Orada olmusunuzsa, tarixi əhəmiyyətini nəzərə alaraq məkanın mükəmməl uyğun göründüyünü bilirsiniz.

Biri yüksək səviyyəli olmaq üçün çalışırsa, bu, döyülməli binadır!

Məsələ burasındadır ki, istənilən hündürlükdə tavana sahib olmaq həqiqətən mənasızdır. Odanın nisbətlərinin necə yaradıldığını, işığın (təbii və süni) necə istifadə edildiyini və ən əsası, tavanın hündürlüyünü təyin edən məkanın necə işləyəcəyidir. Buna dizayn deyilir.

Yalnız bir fikir-tavan yüksəklikləri üzərində müharibəyə başlamağa çalışmamaq.

Flgargoyle

Yaxşı, 9 və ya 10 'LOL müzakirələrində sizə neytral çəmənlik verir! ICF -in inşaat işlərinə görə tavanlarımız da 9'4 "olacaq. İstəmədiyimiz və ya 8 '-dən bir az aşağı idi.

Ömrüm boyu 8 'tavanla yaşadığım üçün, otaqların çox kiçik olmadığı müddətdə daha yüksək tavanların bir evi daha böyük hiss etdiyini görürəm və bu da' lift şaftı 'təsirinə səbəb olur. Regional fərqlər də cənubda hündür tavanlar və şimalda daha aşağı tavanlarla oynaya bilər.

Layiq

Uyğun ölçülü otaqlarda 10 və 11 ayaq tavanlı evlərdə yaşadıqdan sonra, səkkiz ayaq bir toyuq yuvasında yatmış kimi hiss edir.

Tavan hündürlüyü, ölçülü ağacın standart ölçüləri ilə çox əlaqəlidir. Qəribə yüksəkliklərə qoymaq, hurda yığını üçün çoxlu kəsiklər deməkdir.
**
Ah, yalnız Şimali Amerikalılar böyük evləri təbii arvadlarına-aristokratlara, kral ailələrinə, kino ulduzlarına və uber zənginlərinə buraxaraq xoşbəxt bir şəkildə məhdudlaşdırılaraq Avropalılar kimi yaşamağı öyrənə bilsəydilər! Bu Mac munchers sinir!

Live_wire_oak

Təxminən 8'6 "-dan yuxarı olan hər şey," ortalama "12x14 otaq ölçülərinizlə psixoloji cəhətdən geniş hiss edir. Otaqlar daha böyük olduqda tavanlar mütənasib olaraq daha hündür ola bilər. İnsanlar problemə girəndə" daha yaxşıdır ". Bu deyil. Qəti olaraq YOXDUR !. "Böyük otaqdakı" 20 'tavanlar məkanı kilsə ölçüsünə çevirir. Kilsələr hər şeydən əvvəl super hündür tavanlardan istifadə edirlər, çünki bəli, otağın kvadrat metri ilə mütənasibdir. Amma super hündürlüyün əsas səbəbi tavanlar insanda belə yüksək tavanlı bir məkanda olmasının yaratdığı psixoloji narahatlıqdır. İnkişaf etdiyimiz günlərdə yırtıcıların hədəfi ola biləcəyimiz açıq savannanı təqlid edərək dissonans yaradır. Bu "Allah qarşısında qorxu" mənasına gəlir "Orta əsr katedral inşaatçıları savadsız kütlələrdə yaratmağa çalışdılar. Və uber zənginləri, serflərin qarşısında titrəmələrini öz üzərinə götürdülər. Və quldur baronları da güc auralarını gücləndirmək üçün ələ keçirdilər. o McMansion ilə sığorta müdiri, əsl şeyi təqlid etməyə çalışsın --- amma bütün digər düzgün nisbətləri və uyğun miqyasını itirdi. Əksər yaşayış layihələrində özünü narahat hiss edir və "sönür". Və hər kəs "rahat" 9 'tavanlı yataq otağına çəkilir və ailə dinamikası əziyyət çəkir.


Əlaqəli məqalələr

Bir Viktoriya evinin həm xaricində, həm də içərisində cazibədar xüsusiyyətləri var. Çarpıcı kərpic işləri, qapının üstündəki xurma daşları və Viktoriya memarlarının işlərini əks etdirən silsilə plitələr və ya bəzəklərlə bəzədilmiş dam kənarları.

Douglas & amp Gordon'dan George Franks deyir ki, 'Viktoriyaçılar xüsusi olaraq evlə fəxr edən bir dəstə idi və o vaxtki texnologiyanın qurulması, orta siniflərin gözəl xüsusiyyətlərlə dolu nisbətən möhtəşəm evlər tikə biləcəklərini ifadə edirdi.

"Evlərini uzun ömürlü tikdilər, bu səbəbdən bu günə qədər çox ehtiyat var" deyə əlavə edir.

Şəhərlərdə və ətrafında tikilmiş Viktoriya evləri də çox vaxt çox əlverişli yerdədir.

Franks deyir: "Viktoriyaçılar bu gün də istifadə etdiyimiz bir çox nəqliyyat əlaqələrini və infrastrukturu qurdular və buna görə də adətən o dövrün evlərini mağazalara və stansiyalara yaxın böyük ərazilərdə tapa bilərsiniz.

ÜÇÜN İZLƏYİN.

Viktoriya evləri tez -tez Uels şifer damları ilə tikilirdi. Bunlar əla bir xüsusiyyət ola bilər, ancaq damın işə ehtiyacı varsa bənzərini əvəz etmək bahalı ola bilər.

Bir çox Viktoriya mülkü, onilliklər ərzində yaxşı çatlaya və məhv ola biləcək bir şifer nəm izolyasiya sistemi istifadə etdi. Bu, hətta ən yaxşı mülklərdə də nəm problemlərə yol aça bilər. Heç bir ciddi struktur ziyanına səbəb olmadığı müddətdə nəmin düzəldilməsi problem deyil.

Isıtma, santexnika və elektrikə yaxşı baxın, çünki bunların təkmilləşdirilməsi tələb oluna bilər. Açarların və fişlərin arxasına baxın, çünki onlar asanlıqla dəyişdirilə və köhnə naqilləri gizlədə bilərlər.

Qanadlı pəncərələr göz üçün asan ola bilər, ancaq istilik hesabına deyil. Onları qaralama ilə yoxlamaq bahalı, lakin təsirli ola bilər.

Yüksək tavanlar və ikiqat qəbul otaqları kimi Viktoriya evlərinin səxavətli nisbətləri ailələr arasında xüsusilə məşhurdur. Bu evlər, genişləndirilməsi və modernləşdirilməsinin asanlığı səbəbindən də alıcıları cəlb edir.

Bir mimar firması olan Studio Octopi-dən Chris Romer-Lee deyir: "Yan arxa uzantı gözəl bir açıq planlı mətbəx və yaşayış sahəsi yaradır, loftun çevrilməsi başqa bir yataq otağı və özəl vanna otağı daxil etməyə imkan verir."

Viktoriya dövrünün memarları, artan bir əhali ilə ayaqlaşmaq üçün o zaman addımlarını atdılar. Siyahıyaalma məlumatları 1831-1901 -ci illər arasında İngiltərə və Uels əhalisinin 13.89 milyondan 32.51 milyona yüksəldiyini və bu da 134 faizlik dramatik bir artım olduğunu göstərir.

Əhali artdıqca inşaatçılar dar siniflərin arxa arxa terraslarından uzaq böyük evlərə köçmək istəyən orta siniflərin tələbinə cavab verdilər.

Altmışlı və yetmişinci illərdə Viktoriya dövrünün mülkləri xeyirdən düşdü və çox sevilən xüsusiyyətləri silindi. Sərt lövhədən gizlədilmiş panelli qapılar və xüsusiyyətlər boya və tavan qızılgüllərindən və qarğıdalı söküldü. Şömine atıldı və plitələr divarları qopardı.

Romer-Lee deyir: 'Viktoriya dövrünün mülkləri talan edildi, amma şükürlər olsun ki, çoxları simpatik şəkildə bərpa edildi.'

Əhməd deyir ki, bu mülklər nəinki cazibədar evlər təmin edir, həm də yaxşı bir sərmayədir.

'Bir Viktoriya evi, daha yeni bir dövrün xüsusiyyətlərinə qarşı dörd və ya beş təklif alacaq. Viktoriya evləri üçün satış dəyəri güclüdür. İnsanların əksəriyyəti istək siyahısında olduğu üçün həmişə daha geniş bir auditoriyaya sahibdirlər. '


Köhnə Evlər Santexnika Problemlərinə Həssasdır

Köhnə evlərin özünəməxsus cazibəsi var, ancaq divar və döşəmə taxtalarında santexnika problemlərini də gizlədə bilərlər.

Köhnə evlərdə görmədiyiniz santexnika ilə əlaqədar bir çox problem ola bilər - sadəcə köhnə ola bilər və istifadə müddətinin sonuna çatır, sonradan problemli olduğunu sübut edən və ya həvəskar bir santexnika qurmuş ola bilər. təmir.

Köhnə borular

Santexnika, su xətlərindən və qurğulardan drenajlara və kanalizasiya xətlərinə qədər bir ömrü var. Mis xətləri ən uzun ömürlü olacaq, 60-80 il, daha sonra çuqun drenajları və kanalizasiya xətləri 50-65 il. Həm su, həm də kanalizasiya xətlərində istifadə olunan galvanizli polad, təxminən 40-60 il davam edir, sonra polivinilxlorid və ya PVC plastik 40-50 il, daha sonra 40 il PEX.

Armaturların daha tez -tez dəyişdirilməsi lazımdır - və onlar musluklarla məhdudlaşmır, baxmayaraq ki, hər 15-20 ildən bir dəyişdirilməlidir. Su qızdırıcıları daha tez-tez, 10 ildən 20 ilə qədər dəyişdirilməlidir və bağlama vanaları hər 20 ildən bir dəyişdirilməlidir, əks halda "açıq" vəziyyətdə dona bilərlər. Lavabolar, çəlləklər və tualetlər hər 40-80 ildən bir dəyişdirilməsi lazım olan ev santexnika qurğularının ən möhkəmidir.

Bundan əlavə, ən qədim evlərdən bəziləri santexnika adi haldan əvvəl tikilmiş və sonradan santexnika ilə təchiz edilmişdir. Bu köhnə boruları yeniləmək üçün, santexnika işçilərinin döşəmə kirişlərini qazması və ya çəkmə tavanları quraşdırması lazım ola bilər, belə ki, çəkisi ilə qidalanan drenajlar üçün uyğun yamac üçün yer var.

Borular yaşlandıqca, birləşmələri gevşeməyə başlaya bilər və borular sarkaraq ayrılarkən "qarınlara" səbəb ola bilər. Bir qarın, borunun əyildiyi yerlərdə zibil, pas və ya mineralların toplanaraq tıxanmalara və dayanmalara səbəb olduğu yerdir.

Problemli borular

Problemli borular məsələsi gündəmə gəldikdə, Miçiqan ştatının Flint şəhərində də qurğuşun borularla xərclərin azaldılmasının ümumi su sistemində təhlükəli qurğuşun səviyyəsi ilə nəticələndiyi aşkar edildi.

Yüksək turşuluqlu su, isti su, yüksək xlorlu su və ya uzun müddət bir boruda sabit qalmış su, borulardan və ya pirinç boru armaturlarında istifadə olunan qurğuşun lehimdən qurğuşun yuyula bilər. 10 milyon evin ən azı qismən su təchizatı xətlərinin olduğu təxmin edilir - və bir çox sakin bu xidmət xətlərinin saxlanılması və dəyişdirilməsindən məsul olduqlarını başa düşmür. Bir çox hallarda, su xidməti xəttinin qurğuşun olub -olmamasına dair heç bir qeyd yoxdur, baxmayaraq ki, 1950 -ci ildən əvvəl qurğuşun su xətləri daha çox köhnə evlərdə yayılmışdır.

Qurğuşun xətləri, ev sahiblərinin axtardıqları yeganə su tesisatı deyil-polibutilen boru və ya "poli", populyar idi, çünki 1970-ci illərin ortalarından 1990-cı illərin ortalarına qədər satışa çıxarıldı və başqasında tapıldı. 10 milyon Amerika evi. Bununla birlikdə, poli boru kəmərləri normal şəraitdə anormal yüksək sürətlə uğursuz olur. Poli borular suda oksidləşdiricilərə zəif reaksiya verir, içəridən kənara çökür, buna görə də vizual yoxlama zamanı poli boru yaxşı formada görünə bilər. Həm də yüksək miqdarda xlor və isti suya məruz qaldıqda daha sürətli parçalanmağa meyllidir.

Bundan əlavə, mövcud sistemlərin təmiri istisna olmaqla, sinklənmiş polad boruların istifadəsi də dayandırılıb. 1960 -cı illərdən əvvəl su xətləri üçün tez -tez istifadə olunan qurğuşun xətlərinə alternativ olaraq təqdim edildi, 1970 -ci illərin əvvəllərində poli kimi içərisində korroziyaya uğradığı aşkar olunana qədər. Poli borudan fərqli olaraq, sinklənmiş polad borunun içərisində paslanacaq və paslanacaq, borunun diametrini daraldaraq su təzyiqi problemlərinə səbəb olardı.

Bəzi ev sığorta şirkətləri, problemli santexnika olan bir evin sığortalanmasından əvvəl, poli və ya sinklənmiş polad borularla evləri sığortalamaqdan imtina edəcək və ya yüksək endirim tələb edəcək. Poli və ya sinklənmiş borularla ev alanlardan, sığortalanmadan əvvəl sistemi sertifikatlaşdırmaq üçün lisenziyalı bir tesisatçının olması tələb oluna bilər. Həm də bir evin satış dəyərini aşağı salacaq və alıcı tapmağı çətinləşdirəcək.

Sonra Orangeburg kanalizasiya xətləri var-preslənmiş ağac lifindən və kömür qatranından hazırlanan borular, indi "kömür tarından emprenye edilmiş tualet kağızı borular" kimi ləkələnir. 1950-1960 -cı illərdə ən populyar idi, çünki bir daha ucuz idi. Geniş istifadə edildiyindən, o dövrdən qalma evlər risk altındadır - Orangeburg boruları, digər kanalizasiya xətləri materiallarından daha yüksək qəza dərəcələrinə malikdir. Kağız əsaslı olduqları üçün kimyəvi xarab olmağa daha çox meyllidirlər. Orangeburg, yerin çökməsi və ağac kökünə müdaxilə zamanı da əzilməyə həssasdır, çünki digər materiallar kimi möhkəm olmadığı üçün təzyiq altında deformasiya olunur.

Həvəskar Su tesisatçıları

Bəzi insanlar, santexnika işlərini lisenziyalı və sığortalı bir su tesisatçısından başqasına tapşıraraq pula qənaət etməyə çalışırlar. Bununla özlərini peşəkar bir su tesisatçısının təcrübəsindən və təhsilindən məhrum edirlər , və potensial olaraq cihaz zəmanətləri. Əlavə olaraq lisenziyasızdır su tesisatçıları tez -tez işlərinə zəmanət verməyəcək və müvafiq məsuliyyət və ya işçilərə kompensasiya sığortası daşımazlar.

Bundan əlavə, həvəskarlar iki fərqli borunun bağlanmasını asanlaşdıran akkordeon borularından istifadə etməklə yanaşı, həm də kir və zibil yığmağa daha çox meylli olan mütəxəssislərin səhv etdikləri səhvlərə yol verirlər. Bir həvəskar, dielektrik birləşmə olaraq bilinən iki fərqli metaldan hazırlanan borular birləşdirildikdə korroziyanı necə önləyə biləcəyini də bilməyə bilər - bunun problem olduğunu belə bilməyəcəklər.

Peşəkar bir su tesisatçı, yerli bina kodları ilə tanış olacaq və təmir işlərinin "koda qədər" aparıldığından əmin olacaq. Daha baha başa gələ bilər, ancaq kodun təmir edilməməsi cərimələrə və ya daha da pisləşməsinə səbəb ola bilər. Santexnika təmiri də divarlara, tavanlara və döşəmələrə daxil olmağı və ya hətta xəndək açmağı tələb edə bilər. Bundan əlavə, bir həvəskar təmirə baş çəkərsə və nəticədə evə ziyan dəyərsə, ev sahiblərinin sığortası indi daha böyük olan təmir haqqını ödəyə bilməz. Həvəskar təmir işləri sakinləri elektrik cərəyanından qaz sızmalarına qədər bir çox fəlakətlərə məruz qoya bilər.

Bir evin köhnə olması və ya daha yeni tikilməsindən asılı olmayaraq təmir üçün müvafiq lisenziyalı bir su tesisatçısı işə götürmək daha təhlükəsiz və daha ucuzdur və yeni bir ev almadan əvvəl santexnika yoxlamasından keçmək məsləhətdir.

Xidmət xətlərinin təmiri üçün, HomeServe şirkəti olan Utility Service Partners tərəfindən idarə olunan Milli Şəhərlər Liqası Xidmət Xətti Zəmanət Proqramı mövcuddur. Proqram, su və kanalizasiya xətlərini və daxili santexnika fövqəladə hallarını əhatə edən təmir xidmət planlarını təklif edir. Proqramın Chattanooga, Tennessee və Canonsburg, Pennsylvania şəhərlərində mükafat qazanan zəng mərkəzləri, tam lisenziyalı, sığortalı və yoxlanılmış yerli santexnika mütəxəssisləri şəbəkəsi ilə birlikdə, iddiaları həll etmək üçün gecə-gündüz mövcuddur.

Xidmət Xətti Zəmanət Proqramı bir təhsil proqramı və açar açar həlli təklif edir. İştirak etmək üçün bələdiyyələrə və ya kommunal xidmətlərə heç bir xərc yoxdur və proqram gəlir payı təklif edir. Bələdiyyənizin və ya kommunal xidmətinizin 550 -dən çox proqram ortağından biri ola biləcəyini öyrənmək üçün bizimlə əlaqə saxlayın.


İnkişaf etdiricilər və Memarlar Alıcılardan Uzun Sifarişlə üzləşirlər

1990-cı illərdə Philadelphia bölgəsində bir ev inşaatçısı olan J. S. Hovnanian & amp Sons, evlərində doqquz ayaqlı tavanları standart etdi. Şirkətin marketinq meneceri Garo Hovnanian, məqsədin rəqabətdən fərqlənmək olduğunu söylədi. & quotBir müddət işləyib. & quot

Ancaq indi, cənab Hovnanian dedi ki, & quot; hər kəs doqquz ayaqlı tavan edir. & Quot; Belə ki, şirkət keçən il & quotsunken & quot mətbəxləri və ailə otaqlarını təklif etməyə başladı. Döşəmələrin aşağı salınması həmin otaqlara 10 fut yüksəklik verir.

Daha yüksək tavanlara gəldikdə, cənab Hovnanian haqlıdır: hamı bunu edir. Milli Ev İnşaatçıları Birliyinin araşdırma direktoru Gopal Ahluwalia, səkkiz metrlik tavanların hər yerdə olduğu onilliklər sonra, 9 fut yeni standart halına gəldi.

Dərnək tərəfindən toplanan məlumatlara görə, 1995-2004-cü illər arasında, bir mərtəbəli evlər və çoxmərtəbəli evlərin birinci mərtəbələri üçün ən çox yayılmış tavan hündürlüyü olaraq, 9 metrlik səkkiz ayağın yerini aldı. Cənab Ahluwalia, üst mərtəbələrdə belə, 9 metr və ya daha yüksək tavanlar təxminən 10 il əvvəl olduğundan təxminən iki dəfə çox yaygın olduğunu söylədi.

Yüksək tavanlara keçid istehlakçı tərəfindən idarə olunur. Cəmiyyətin son sorğusunda, alıcılardan bir evdə ən çox istədikləri əlavələri seçmək istədikdə, yüksək səslə çıxan şeylərin heç biri daha yüksək tavanlar idi.

Sorğu göstərdi ki, 20 və 30 yaşlarında gənc alıcılar yüksək tavan istəmək ehtimalını daha böyükdür.

Ancaq bu, gənc alıcıların hündür olması səbəbindən deyil. 1999 -cu ildən 2002 -ci ilə qədər Milli Sağlamlıq və Qidalanma İmtahanı Araşdırmalarının topladığı statistika göstərdi ki, həm kişilər, həm də qadınlar 40-49 arası olanlar 20-39 -dan bir qədər hündür idi. Bu, insanların orta hesabla daha uzun boylu olmalarına görə deyil (daha ağır olsa da) . Ümumiyyətlə, Xəstəliklərə Nəzarət və Qarşısının Alınması Mərkəzlərinin sözçüsü Sandra Smithin dediyinə görə, son on ildə tipik bir amerikalı bir düymün onda ikisindən də azına sahibdir.

Bu, daha yüksək tavanlara doğru irəliləməyin fiziki rahatlıq deyil, gündəlik əzəmət arzusu ilə bağlı olduğunu göstərir. Cənab Hovnanian, "Daha yüksək tavanlı bir evə girəndə çox isti bir hiss alırsan" dedi. & quotAlıcılar həmişə dəyərini görürlər & quot

In Boston, Doug Dolezal, an architect who has designed several condominium buildings, insists on ceilings of at least 10 feet. "Personally, Iɽ take a smaller unit with 12-foot ceilings over a larger unit with eight-foot ceilings any day of the week," he said.

Mr. Dolezal said that eight-foot ceilings are acceptable for secondary living spaces like bathrooms and vestibules but not for living spaces. "A high ceiling improves the proportion of a room," he said, "and architecture is all about proportions."

But architecture is also about details. Mr. Dolezal said he spends much time working out the placement of the mechanical systems (sprinkler pipes, ductwork and so forth) so he can avoid lowering ceilings.

As luxuries go, ceiling height is relatively affordable. Adding height costs less than adding breadth, a number of experts explained, because it does not require more foundation or more roofing.

It does add to costs, however, because it requires more materials and custom features like extra-tall doors and oversized windows meant to take advantage of the extra height, Mr. Hovnanian said.

Nevertheless, the move to nine-foot ceilings may mean fewer really tall spaces are built in houses and apartments. With higher ceilings over all, people do not feel the same need for double-height spaces that marked so many McMansions, Mr. Ahluwalia said.

As a result, "the two-story family room is going out of style," he said. Mr. Ahluwalia based his prediction on interviews with 60 architects about "the house of the future" -- what they think houses will look like in 2015.

Higher ceilings generally mean higher heating bills. But, in an era of rising fuel prices, the elimination of double-height spaces may offset some of the extra expense.

In their desire for more headroom, buyers have been influenced by pictures in home design magazines of downtown lofts, some built as factories with ceilings of 12 feet or more. And they may be reacting to the low ceilings of the houses they grew up in.

While Victorian houses routinely featured ceilings of at least nine feet, the 20th century brought experiments in low-height living. The Prairie style of Frank Lloyd Wright was an exploration of horizontality. The houses had extravagant overhangs, but ceilings, in some cases, were less than seven feet high.

Mass production also led to a standard for low ceilings. The architect Le Corbusier saw houses as machines for living, with all the stripped-down functionality that this implied.

After World War II, developers looked to create the most housing for the least cost, with Levittown, N.Y., on Long Island, leading the way. If ceilings felt too low, decorators advised the use of dark floors, to make that plane recede, and vertical accessories, like floor-to-ceiling drapes, to maximize the appearance of height.

But now consumers seem to be saying they want real height. Mr. Ahluwalia said that higher ceilings are appearing not just in single family homes, but also in apartments.

Chad Oppenheim, a Miami architect who is working on about 20 condominium projects, said he rarely designs a building with ceilings lower than 10 feet.

Part of the reason, he said, is that with rooms getting bigger and more open, low ceilings seem too confining. "You need the higher ceilings to maintain the right proportions," Mr. Oppenheim said.

In addition, while people may not be getting bigger, contemporary art certainly is.

"More and more, people are telling me they need 12-foot ceilings, not for themselves, but for their collections," Mr. Oppenheim said.


Asbestos In Your Home

If your house was built between the 1930s and 1990s, and you have a popcorn ceiling that has not been tested for asbestos, make sure to consult with a pro before doing any repair work. Inspections may be costly, but it is dangerous to start any ceiling projects if there are traces of asbestos floating around. Even though Canada phased out asbestos popcorn ceilings in the 1990s, the government is only now in the process of fully banning this mineral throughout the country. It is best to leave it in the hands of a specialist if you are unsure, and HomeStars can help connect you with the right person. That being said, you are not at risk as long as your ceiling remains undisturbed!

Ultimately, it is up to you to decide what to do when scoping options to update your basement, bedroom, or hallway ceilings. If saving some money in the short-term is more important, and you like the aesthetic, popcorn ceilings are a cost-effective choice. However, a smooth ceiling will be a better investment down the road when you are ready to sell your house, as this type of ceiling can give off an old-fashioned impression to potential buyers. You can actually increase your home’s value by getting rid of your popcorn ceilings. You can still enjoy popcorn in your home if you choose to restyle your ceilings, but serve it as a snack, instead.


Why High Ceilings Make Cold Rooms

Do you have a vaulted or cathedral ceiling in your bedroom or family room, or a two story foyer in your home? My bet is, they’re not the most comfortable places to be in your house. The reason is simple, and I just felt an example en route to a speed meet.

My wife is a speed skater, and also plays roller derby, so we end up driving all over the place carting roller skates around. On the way to Hagerstown, Maryland, one of the big speed skating centers in the region, we stopped at a service plaza on the PA turnpike, here’s what the ceiling looked like:

It was a mild winter day, about 40 degrees out, yet my wife and I froze in there. This particular building had all sorts of things working against it:

The problems are simple, physics-wise:

Since the hot air rises to the ceiling and the ducts are close to the ceiling, the heat doesn’t do a very good job of getting to the floor (it should work ok for air conditioning, though.)

This building had a HUGE amount of windows as well. I forgot about the windows in the gable end until I looked at the picture (that’s the triangle shaped area.) There is also a dormer you can just begin to see on the right with windows in it. Plus most of the lower walls are windows.

While windows are great for light, they’re crappy for comfort.

I’ll delve further into the topic in another post, but windows cause problems for mean radiant temperature. Radiant energy is really comfortable to us. The sun delivers radiant energy. Fires deliver radiant energy. More importantly, our bodies make a lot of radiant energy. (See Allison Bailes’ ‘Naked People Need Building Science.’)

When radiant energy is pulled out of our bodies by an uninsulated wall or a window, it makes us feel very cold. Have you ever eaten at a restaurant on a cold winter night and been seated near the window, then noticed how cold you were? That was because the window was literally sucking the warmth out of your body, in the form of radiant energy.

For a room to be comfortable, the radiant temperature of the exterior walls, floors, ceiling, and interior walls need to be similar, or else it creates imbalances we can feel.

Such was the case in this building. Not only was the heat not doing a good job of getting down to the table we were eating at, but those windows were robbing our bodies of radiant energy, making us cold.

Basically, from a Building Performance perspective, this building kind of sucks. (That’s the technical terminology, you know…)

So does this make you think of your master bedroom cathedral ceiling or the vaulted ceiling in your family room or the two story foyer in your home? Or the floor of your bonus room over the garage? The exact same principles apply.*

Homes have an additional complicating factor that the insulation over these areas is often crushed, of low R-value, or generally of subpar performance – if it is a true cathedral ceiling where the drywall is screwed directing into the roof joists. Other homes have space above the ceiling that you can crawl into, I call this a vaulted ceiling. Those are usually much easier to fix.

So how can you fix a room with a cathedral or vaulted ceiling area, or a two story room? Frankly, it’s tricky. The air needs to be well mixed and the building shell (insulation and air sealing) needs to be as good as we can make it. How that is accomplished varies from circumstance to circumstance and really needs a closer look and diagnosis to give a good answer as to the best measures to make it better. A word of caution, this is a design problem, and design problems are difficult to fix really well. So keep reasonable expectations of the amount of improvement you’ll feel. Improvement is possible, but ‘completely’ fixed may be too far fetched.

In the case of this building, I don’t see any cheap and easy fixes, the ceiling probably needs more insulation, the ducts need to be lower, the gable ends and high windows should probably be covered and insulated – it’s a tough nut to crack. Most rooms I see in homes have much better potential for improvement.

Trying to solve a comfort problem in your home?

The Home Comfort Book will help you avoid wasting thousands chasing symptoms by teaching you what root causes to problems are. The first chapter, Home Comfort 101, is available free here:

Once you read Home Comfort 101, the next step is to get an initial consultation. Whether you are near us in the Cleveland area or elsewhere in the US or Canada, we can help. Click here to fill out our form and get started.

* In the case of the cold floor, conduction, or heat transfer through solids, is also happening as your feet transfer their heat into the floor. If it’s a skating rink, there’s not much to do because there is no space below the floor, but in a home this is usually caused by air leakage, or even thermostat setback, and can usually be addressed. Also, if the furnace or AC runs longer cycles, it will do a better job of heating or cooling that space, but that’s another article…

Bonus: As one last little ‘awww’, here is baby Felicity asleep at the speed meet under the black lights. Roller rinks are NOT afraid of wild carpet patterns…

Get the HVAC Guide

It's free! Make buying a new furnace, air conditioner, or heat pump less stressful.


Director, Head of Fulham Office

Victorian homes are always popular among house-hunters. They offer a home with period features, a good layout and are often well-built. And while we always recommend people get a full building survey completed before buying a home, when you’re shopping around it’s good to know what to look for before putting in an offer.

Here are few areas you should be paying attention to when searching for your dream Victorian home…

Firstly, check that it fits in with the surroundings. The majority of Victorian properties are terraced homes, so have a look to see that the whole terrace is still intact.

If not, what has happened to it? Has it been replaced by a high-quality development that complements the older properties or by bulk, poorly-made flats?

Original features

Strutt & Parker’s Housing Futures report found that the top interior design style home buyers look for is ‘traditional’. Original features can add to this look, but keep an eye on them as many were removed from Victorian properties in 60s and 70s.

Ceiling roses are one of the more popular, so check it’s the original. Many modern reproductions are as good as the originals so it shouldn’t be an issue if they’ve been replaced, but make sure you get a close look. Remember, these properties will have high ceilings so it might not be easy to spot a poorly made fake right away. Any other replaced original features should be fitting with the period.

Roofing and ceilings

Victorian homes were often built with Welsh slate roofs. These are a great feature but you need to get a full survey of the home to check they’re in good condition as replacing like-for-like can be expensive.

It’s also worth checking the interior ceilings to see whether they have been updated. The original lathe and plaster ceilings are one period feature you could do without.

Many Victorian properties used a slate damp proofing system that, over the decades, may well have cracked and perished. This can lead to damp issues in even the best properties. But in this day and age, getting damp fixed is not a problem as long as it hasn’t caused any major structural damage.

As with any old property, especially Victorian ones that weren’t built with the best foundations, it’s worth seeing if they have any subsidence. While some hairline cracks inside are par for the course, large cracks that you can fit your fingers into and that run the height of the building are worth paying attention to. Other signs of subsidence include doors not shutting properly, sagging window sills and windows that won’t open.

If the property is mid-terrace (which it likely is) then subsidence shouldn’t be too much of an issue. But it’s worth having a look at your potential neighbours’ properties to see if they have any cracks on the outside brickwork.

Have a good look the heating, plumbing and electrics as these may need upgrading. You’ll need to look behind switches and plugs as they can be easily replaced and hide old wiring. Ask your estate agent if they know when these were last updated and for certification that it was carried out to the required standard. And if you still don’t feel happy, bring along a plumber or electrician to check out the house for you.

Wall insulation is also worth asking about, as older homes might not have double glazing so you’ll need other ways to keep warm. Again, this can be added easily after the purchase if needs be.

Rooms and layout

Victorian properties tend to be laid out in a fairly standard format with two reception rooms at the front of the house and a kitchen at the back. They are adaptable to modern living with many people opting to knock through the reception rooms into one, remove the front corridor and extend the kitchen out the back.

If this has already been done, check the work was carried out to a high standard and that it has a fire certificate. The original layout would have helped prevent the spread of fire, while open plan living with stairs open to the reception rooms can be a fire hazard. These sorts of homes should have a sprinkler system or fire curtain.

If the loft has been converted, check its head height. You might be able to stand up straight in the middle but find that actual useful space is limited by the eaves of the roof.


Videoya baxın: Утепление балкона или простой балкон (Yanvar 2022).